Schallschutz bei Mischnutzung: Gewerbeflächen vorausschauend planen

Akustik bei gemischt genutzten Gebäuden – was tun, wenn die konkrete Gewerbenutzung noch nicht feststeht?

Bei gemischt genutzten Gebäuden wird bereits während der Planung festgelegt, welche Bereiche beispielsweise dem Wohnen und welche einer gewerblichen Nutzung dienen. Trotzdem steht zu diesem Zeitpunkt häufig noch nicht fest, welcher konkrete Gewerbebetrieb später eine Fläche beziehen wird.

Genau hier beginnt eine spannende Aufgabe für die Akustik und den Schallschutz.

Denn auch innerhalb einer vorgesehenen Gewerbenutzung können die Anforderungen sehr unterschiedlich sein. Ein Büro, eine Praxis, ein Verkaufsgeschäft oder ein Coiffeursalon weisen unterschiedliche Betriebsgeräusche und akustische Anforderungen auf.

Aus unserer Erfahrung sollte der Schallschutz deshalb nicht einfach auf die akustisch günstigste denkbare Nutzung ausgelegt werden. Sinnvoller ist es, bereits während der Planung realistische Nutzungsszenarien innerhalb des vorgesehenen Nutzungsrahmens zu definieren und entsprechende akustische Reserven vorzusehen.

«Gewerbe» allein sagt für die Akustik noch nicht genug

Die Bezeichnung einer Fläche als «Gewerbe» beschreibt deren akustische Anforderungen nur teilweise. Entscheidend ist vielmehr, was innerhalb dieser Fläche tatsächlich stattfinden soll.

Hinzu kommt: Auch innerhalb des SIA-Normenwerks wird der Begriff «Nutzung» je nach Fragestellung unterschiedlich betrachtet. Für Flächen und Volumen nach SIA 416 oder Energie und Gebäudetechnik nach SIA 2024 sind andere Kriterien relevant als beispielsweise für die Raumakustik nach SIA 181/1 oder den baulichen Schallschutz nach SIA 181.

Umso wichtiger ist es, die für ein Projekt getroffenen Annahmen klar zu definieren.

Unsere Erfahrung zeigt immer wieder: Was während der Planung als kleine Unklarheit erscheint, kann im späteren Betrieb schnell zum Konflikt werden – besonders dann, wenn die tatsächliche Nutzung höhere akustische Belastungen verursacht als ursprünglich angenommen.

Nutzungsvereinbarung: Planungsannahmen transparent festhalten

Hilfreich ist dabei eine Nutzungsvereinbarung. Darin können die für die akustische Planung relevanten Annahmen und Rahmenbedingungen dokumentiert werden:

• Welche konkreten Nutzungsszenarien wurden berücksichtigt?
• Welche Betriebszeiten und Geräuschquellen wurden angenommen?
• Welche akustischen Anforderungen liegen der Planung zugrunde?
• Welche Reserven wurden beim Schallschutz vorgesehen?
• Wann sind bei einem späteren Mieterausbau zusätzliche Abklärungen oder Massnahmen erforderlich?

So bleibt für Eigentümerschaft, Planung und spätere Mieterschaft nachvollziehbar, innerhalb welcher Rahmenbedingungen eine Gewerbefläche akustisch ausgelegt wurde. Baulich kann eine vorausschauende Akustikplanung beispielsweise bedeuten, Decken und Trennbauteile schalltechnisch ausreichend leistungsfähig auszulegen, Körperschall konsequent zu entkoppeln und technische Anlagen sinnvoll zu platzieren. Damit entsteht möglichst viel Flexibilität für die spätere Vermietung – ohne dass ein Mieterausbau plötzlich zur akustischen Überraschung wird.

Damit aus Geräuschen kein Streit entsteht

Wir werden immer wieder bei akustischen Streitigkeiten beigezogen. Dabei zeigt sich häufig: Das Problem beginnt nicht erst mit dem störenden Geräusch, sondern oftmals bereits viel früher – bei unklaren Planungsgrundlagen, fehlenden Abgrenzungen oder unterschiedlich verstandenen Nutzungsannahmen.

Entscheidend ist deshalb, bereits in der Planung zu klären, welche Nutzungen aneinandergrenzen und mit welchen Geräuschquellen innerhalb des vorgesehenen Nutzungsrahmens gerechnet werden soll.

Dabei geht es beispielsweise um Fragen wie:

• Welche Räume sind besonders lärmempfindlich?
• Wo können erhöhte Luft- oder Trittschallemissionen entstehen?
• Welche betrieblichen oder technischen Anlagen sind denkbar?
• Zu welchen Tages- und Nachtzeiten findet die Nutzung statt?
• Welche baulichen und akustischen Reserven sind sinnvoll?

Unsere Erfahrung zeigt: Je klarer Nutzung, Randbedingungen und Verantwortlichkeiten zu Beginn definiert sind, desto geringer ist das Risiko, dass später Eigentümerschaft, Mieterschaft oder Betreiber darüber streiten, wer für eine nachträgliche Lösung aufkommen muss.

Akustik und Schallschutz früh mitdenken

Guter Schallschutz bedeutet mehr, als lediglich einen rechnerischen Nachweis zu erfüllen. Er schafft die Voraussetzung dafür, dass unterschiedliche Nutzungen langfristig nebeneinander funktionieren können. Gerade bei gemischt genutzten Gebäuden lohnt es sich deshalb, die Akustik frühzeitig in die Planung einzubeziehen. Nachträgliche Lösungen sind häufig aufwendiger als eine vorausschauende Planung.

Oder aus unserer Praxis etwas einfacher gesagt: Der beste akustische Konflikt ist jener, der gar nicht erst entsteht.